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渠縣王平故里旅游開發項目招商計劃書

2015-09-17 11:58:32 丨 文章來源: 中國網

一、項目概況

1、項目名稱:渠縣王平故里旅游開發項目招商計劃書

2、項目地概況、建設規模及內容:

項目地概況:渠縣和樂鄉地處四川東部,達州西南部,渠城西北部,是三國時期蜀國鎮北大將軍王平故鄉,距成渝較近,210省道貫通鄉境,離渠城20公里,離正在修建的南大梁高速公路出口較近,流江河環繞其間,幅員面積15平方公里,轄5個行政村,26個社,總人口0.85萬,全鄉有耕地面積7312.5畝。這片靈山秀水之地氣候溫和,土壤肥沃,物產豐富,交通便利,享有石刻之鄉,川劇之鄉的美譽,主要有生豬、蔬菜、紅糧、水果、黃花、文化旅游等優勢資源,2010年6月被四川省達州市文化發展研究會命名為“中國巴渠三國文化之鄉”,三國大將王平故里風景區建設項目被縣發改局批準立項。

建設規模:占地??350?畝

建設內容:以王平大將從小到大的傳奇故事為脈絡,依山就勢,因地制宜建設王平祠、三國風情街、游樂場等項目,將王平故里打造成一處集懷古思幽、民俗體驗、文化娛樂為一體的三國文化主題旅游景區。

3、項目建設地點:渠縣和樂鄉東陽村王平故里景區。

二、投資建設優勢

1、交通優勢

省道和流江河平行縱貫南北4公里,省、縣、鄉村公路橫縱交錯,四通八達,南大梁高速出口緊靠鄉境,水陸交通方便快捷,區位交通優勢明顯。

2、經濟優勢

一是我鄉是特色種養殖業基地鄉。形成了生豬產業基地,建立了奧康畜牧科技園。獺兔、黃羊等特色養殖快速發展;特色種植業,枇杷、布郎李、果蔗、靈芝、蔬菜、蘑菇等形成了一定規模,雙盤村、響水村千畝紅糧示范帶、河埡村千畝超級稻示范片形成了產業基礎;紅糧深加工小作坊雜酒獨具特色。

二是我鄉現代農業發展潛力巨大。和樂鄉氣候宜人,土地肥沃,水資源豐富,產業基礎扎實,土地流轉順利,可整合資源,連片打造,發展現代農業觀光園區,發揮規模經濟效益。

3、環境優勢

流江河水清澈,8公里長防林青翠欲滴,沿河兩岸半島風光如畫;龍洞溝生態屏障,響水村綠色走廊令人心曠神怡;境內山、水、洞、泉、林等自然景觀豐富多彩。

4、文化優勢

和樂鄉是蜀國大將王平故鄉。成都武候祠有王平巨型塑像,下面署有“渠縣人”三字。民國《渠縣志》記有,王平,字子均,渠縣“縣北五里許,王關山下”。我鄉地處縣城北部,與縣城相距較近,和史料記載相符。和樂有東陽與西陽之分,王平故居就在離西陽不遠的地方,這里是典型的川東丘陵地貌。民間流傳:“東陽對西陽,白馬對鳳凰;誰若能識透,子孫做帝王”,這是與王平有關的。相傳離西陽山不遠,左邊是王平出生的將軍溝,右邊是鳳凰山,離將軍溝不到1公里,有一個官家壩,將軍溝和官家壩之間有一個將軍嘴。在將軍壩的側面,有一座將軍山,山的頂部,酷似古代將軍戴的帽子。因此,當地老百姓又稱為將軍帽。在我鄉還有一個王家灣,這里聚居著以王姓為主的數百人。在和樂,有關王平的故事還很多。

古今文化燦爛。境內有王平故里,千年西陽洞石刻,老龍洞,文廟等古代遺跡。有獅舞、耍鑼、腰鼓等獨具特色的民間藝術。和樂川劇曾享譽省內外,紅色文化得到傳承。

5、政策優勢

王平故里已納入渠縣五條精品文化旅游線路,是三國文化線路的重要支點,是全縣旅游重點和優先開發的景區,在開發過程中能在政策上得到支持和鼓勵。

三、項目建設技術方案

王平紀念區:王平紀念區以《三國志·蜀書·王平傳》為線索,用文物、史料典籍、銅像、蠟像、模型、拓片、碑刻、畫像等全面詳細的介紹王平的生平歷史,展示王平的戎馬倥傯,忠肝義膽,讓游客對王平有一個系統全面的認識,感受宕渠古代歷史名人的魅力。主要景點有營門、王平故里碑、蜀國石子畫地圖、點將臺、王平故事墻、十八兵器長梯、王平塑像、王平傳竹簡雕塑、王平祠、鎮北亭、安漢亭、王平練武場和外婆灣等。

三國民俗文化體驗區:以具有川東特色、三國風格的仿古建筑為載體,通過豐富多彩的民俗娛樂活動和趣味性游戲體驗,讓游客在王平故里感受別具風情的古代游戲和宕渠民俗。主要項目有仿古商業街子均街,集炒茶、煎茶、泡茶、品茶、論茶、名茶銷售、茶文化體驗為一體的蜀漢茶社,有投壺、流觴、擂臺、蹴鞠、毽球等娛樂游戲的百戲園,趣味斗雞、斗蟋蟀的斗雞場,此外還有蜀琴臺、三國影院和三國論壇。

健身娛樂區:通過健身娛樂項目設計,豐富景區體驗性互動性項目,拓展景區盈利渠道,延長游客停留時間。主要項目有爬城墻、騎馬、射箭、獨木橋、玲瓏棋局、兵法迷宮等。

餐飲住宿區:規劃一座三國文化主題酒樓,作為旅游餐飲接待。建筑風格仿古,內墻裝飾三國人物畫,雅間以三國地名命名,如成都、閬中、巴西郡、宕渠郡等,工作人員身著漢服,推出特色三國筵。規劃一片住宿區,住宿區以仿古四合院組成,室內裝潢古色古香,格調清新溫馨,為游客提供特色住宿服務。
????濱水娛樂區:濱水娛樂區主要為游客提供各種親水娛樂項目,如水上滾球、水上自行車、水上快艇等。休閑設施有水岸茶座,供游客喝茶觀景,棋牌聊天。

四、市場分析及預測

1、項目市場狀況

2011年渠縣接待游客量147萬,年旅游收入為76040萬元,其中重慶游客占到70%,本地游客占20%,其他地區游客占10%。重慶游客呈現出以自駕游為主,消費能力高,停留時間長等特點。

2、項目市場分析

隨著達陜高速的竣工,南大梁高速的快速建設,以西安為中心的陜西旅游市場和以成都為中心的川中旅游市場也將成為王平故里未來重要的客源市場,大大增強景區的輻射力和吸引力。

(1)一級市場主要客源重慶、成都和西安等中心城市高消費群體。這部分游客以自駕游居多,占游客總量的60%左右。

(2)二級市場主要為本地城鄉居民,渠縣全縣147萬人,占游客總量的20%左右。

(3)三級市場為達州、南充、廣安和巴中等周邊區縣客源市場,這部分游客總數約為10%

(4)四級市場為國內其他地方三國文化愛好者,此類游客主要比重小,專業性強,約占10%。隨著景區建設的完善和知名度的提高,游客必將大幅度上升,游客的組成也將發生變化。

五、投資估算與效益分析

1、項目投資額度

項目計劃總投資35702萬元,其中王平紀念區7566萬元,三國民俗文化體驗區8756萬元,健身娛樂區3350萬元,餐飲住宿區10665萬元嗎,濱水娛樂區5365萬元,投資建設投資為34273萬元,占總資金的96%,流動資金1428萬元,占總資金的4%。

2、投資估算

本項目建設投資估算為34273萬元。旅游景點建設投資5373萬元;建筑工程投資23500萬元。設備設施購置投資5000萬元;安裝工程費100萬元;其他不可預見費100萬元;基本預備費100萬元;漲價預備費100萬元。

3、財務評價

(1)基本數據:本項目勞動定員100人,年工資額為240萬元,年福利費為30萬元,合計為270萬元。計劃年可接待中外游客30萬人次,人均消費300元,實現旅游收入9000萬元。

(2)財務評價:項目正常運營后,年經營成本預計2800萬元,其中:可變成本1000萬元,固定成本1800萬元。

(3)結論:本項目建成后年正常接待游客9萬人次,經營持平。因此,項目有一定的盈利、獲利能力,在財務上是可行的。項目有較強的抗風險能力。

 

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