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渠縣賈家寨旅游區旅游 開發項目招商計劃書

2015-09-17 11:59:27 丨 文章來源: 中國網

渠縣賈家寨旅游區旅游開發項目招商計劃書

一、項目概況

1、項目名稱:渠縣賈家寨旅游區旅游開發項目招商計劃書

2、項目地概況、建設規模及內容:

項目地概況:賈家寨旅游區位于四川達州渠縣青龍鄉,青龍鄉地處四川東部,達州西南部,渠城西北部,距成渝較近,204省道貫通鄉境,離渠城約10公里,離正在修建的南大梁高速公路出口較近,流江河環繞其間,幅員面積41.3平方公里,轄11個行政村和1個青龍社區,合計75個村民小組,總人口0.303萬人(2010年),全鄉有耕地面積23424畝(2010年)。青龍鄉是民風淳樸、人杰地靈之地,美麗富饒的流江河養育了熱情好客、勤勞勇敢的青龍兒女。這片靈山秀水之地氣候溫和,土壤肥沃,物產豐富,交通便利,主要有生豬、雞、水稻、玉米、小麥、油菜、無公害蔬菜、紅糧、黃花等農業資源,賈家寨崆峒山歷史遺跡等文化資源,是一片美麗富饒之地。

建設規模:占地??2103?畝

建設內容:本旅游區對內著眼于完善渠縣城市休閑服務體系,滿足市民龐大的日常生態文化休閑度假需求,推進渠縣旅游業的升級轉型,對外著眼于打造渠縣五條文化旅游精品線路的旅游集散中心、旅游接待度假中心,通過鄉村生態資源和三國文化資源的開發,打造一個集生態觀光、鄉村體驗、文化認知、休閑娛樂、康體養生、科普教育于一體的生態文化旅游區,成為渠縣的城市休閑客廳和渠縣五條文化旅游精品線的旅游接待度假中心。旅游區的主要項目有晴日黃花、東池風荷、碧荷莊、親蔬莊、歸田莊、崆峒山遺跡、烽煙三國、三國文化村、三國軍營、草船借箭、千里走單騎、三國桃園、群英客棧、云水漾舟、清溪垂釣、水漾年華等等。

3、項目建設地點:渠縣青龍鄉山坪村。

二、投資建設優勢

1、交通優勢

204省道從本旅游區旁穿過,南大梁高速出口靠近本旅游區,流江河縱貫旅游區南北區域,旅游區內鄉村公路橫縱交錯,四通八達。總之,旅游區水陸交通方便快捷,區位交通優勢明顯。

2、經濟優勢

旅游區所在的青龍鄉是渠縣西部淺丘特色高效農業經濟區、特色種養殖業基地鄉,是規劃的黃花種植基地、優質蔬菜基地,鄉內有生豬、雞、水稻、玉米、小麥、油菜、無公害蔬菜、紅糧、黃花等豐富的農業資源。當前青龍鄉已基本形成了“一村一品”的格局。雙河村種植黃花產業基地已被納入縣上黃花基地建設;山坪、曙光等村大力發展水禽養殖;三堰、雙鳳等村積極發展經濟林;石河、青龍等村大力發展生豬養殖,年出欄數上萬頭;銅鼓村大規模養雞。青龍鄉的農業經濟一片興旺。

3、環境優勢

本旅游區被流江河和桃花溪所環繞,河流婉轉曲折、連綿回環,在溪流回環處,形成兩個三面環水,空間較為獨立、私密的半島。半島地勢平坦、土地肥沃、視野開闊,環境幽靜私密,空氣清凈。半島花樹成片、綠草如茵、鳥語花香、沁人心脾。總體而言,旅游區是一個環境極為優美,觀光、休閑、度假條件優越的區域。

4、文化優勢

據專家考證,旅游區的崆峒山是三國古軍營,亦有專家考證此處是古代賨人遺跡。在崆峒山的洞穴中,曾發現陶器、金銀器等歷史遺物。該山是一座神奇、神秘之山,是旅游區的一大寶貴資源。

旅游區所在的青龍鄉境內有王平故里,八濛山古戰場、千年西陽洞石刻、老龍洞、文廟等古代遺跡。有獅舞、耍鑼、腰鼓等獨具特色的民間藝術。

5、政策優勢

賈家寨旅游區已納入渠縣五條精品文化旅游線路,是三國文化線路的重要支點,是全縣旅游重點和優先開發的景區,在開發過程中能在政策上得到支持和鼓勵。

三、項目建設技術方案

賈家寨旅游區的布局結構為一心一帶兩區,一心為入口綜合接待中心,一帶為親水休閑娛樂帶,兩區為鄉村游憩體驗區和三國文化體驗區。

入口綜合接待中心:該中心為游客的第一進入區和第一印象區,承擔景區主要的旅游接待功能,具體項目包括景區大門、游客接待中心、入口廣場、休閑商業街等。

親水休閑娛樂帶:以旅游區的流江河和桃花溪為依托,利用其良好的水體條件,開展一系列的水上休閑娛樂活動,讓游客能觀水賞水、伴水嬉水,吸納水之靈性,釋放身心活力,享受水漾生活。具體項目包括花水心語、云水漾舟、清溪垂釣、水漾年華、江天漫步、浪漫滿車等。

鄉村游憩體驗區:該區為大面積的平地,視野開闊,擬結合當地的農業生產進行鄉村景觀打造,打造大面積的油菜花、荷塘、無公害蔬菜,并設置鄉村休閑項目,為游客提供一個良好的鄉村體驗空間。具體項目包括晴日黃花、東池風荷、幽人垂釣、碧荷莊、親蔬莊、歸田莊等。

三國文化體驗區:該區將利用良好的半島條件進行三國文化的開發,同時進行景觀的打造,休閑娛樂、康體度假的活動的開展。該區分三國寨、三國村、三國營、三國苑四大組團,具體項目包括崆峒山遺跡、古洞秘境、烽煙三國、三國文化村、三國軍營、草船借箭、九宮八卦陣、荊州水戰、三國桃園、群英客棧、青梅煮酒等。

四、市場分析及預測

1、游客規模預測

本案以達州及渠縣近年來的旅游發展情況為依據,考慮景區未來旅游資金投入情況、達州經濟宏觀環境發展趨勢、市場消費特征趨向等相關因素,對旅游區的游客規模進行預測。預測2015年旅游區的人數為5萬人次,隨后的幾年分別達到9萬人次、16.7萬人次、26.7萬人次、37.4萬人次,到2023年達到62.5萬人次。

2、客源市場定位

本旅游區的基礎旅游市場為達州本地;核心旅游市場以達州、重慶、成都的游客為主;機會旅游市場以四川省、陜西省、湖北省、貴州省等地的游客為主。本旅游區的近期主攻方向為:通過有效的市場營銷手段吸引以重慶市及達州市為主體的短程休閑度假旅游市場,同時不斷挖掘渠縣本地的日常休閑、周末度假市場。

五、投資估算與效益分析

1、項目投資額度

項目計劃總投資17933萬元,其中入口接待中心1841萬元,鄉村游憩體驗區5689萬元,三國文化體驗區9686萬元,建設投資為17216萬元,占總資金的96%,流動資金717萬元,占總資金的4%。

2、投資估算

本項目建設總投資估算為17993萬元。基礎設施建設投資8152萬元;建筑工程投資9064萬元。其中設備設施購置投資3022萬元;安裝工程費4242萬元;其他不可預見費1000萬元;基本預備費400萬元;漲價預備費400萬元。

3、財務評價

(1)基本數據:本項目勞動定員100人,年工資額為280萬元,年福利費為30萬元,合計為310萬元。計劃年可接待中外游客35萬人次,人均消費300元,實現旅游收入10500萬元。

(2)財務評價:項目正常運營后,年經營成本預計8000萬元,其中:可變成本3200萬元,固定成本4800萬元。

(3)結論:本項目建成后年正常接待游客23萬人次,經營持平。因此,項目有一定的盈利、獲利能力,在財務上是可行的。項目有較強的抗風險能力。

 

鄉村美景


碧荷莊


東池風荷


花田


群英客棧


鄉村景觀

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